上舜未上市資訊網

高雄85大樓內兩家飯店昨（14）日舉行三拍，底價落在54億4,026.8萬元，最終以高於1萬元的價差拍定，得標人為凱德唐股份有限公司，隸屬海霸王集團，顯示海霸王在高雄市投資的決心。 　　不過，該標的仍有禁止處分的限制，是否能成功移轉登記仍是未知數。 　　該案昨日以54億4,026.8萬元、僅高於底價1萬元拍定，凱德唐公司董事長正是海霸王集團第二代莊自立。 　　海霸王指出，標下85大樓後，低樓層部分規劃打造餐飲複合商場，目前裝修方面仍在畫圖中，因此還沒有確切的投資金額，飯店方面會以五星級的規格來經營，投資金額不會少。 　　根據高雄地院公告，「85大樓」樓層為34及35樓與37至85樓，一拍底價高達85億元將被法拍，債務人為億大聯合與君鴻酒店，目前這些樓層分別為樂活商旅及君鴻國際酒店使用中，三拍底價為54.4025億元，相較一拍相差31億元，大約打了六折。 　　雖然相較一拍價差極大，但該筆法拍標的曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，後由這次債務人億大聯合，以32.18億元得標，而億大董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰，因此海霸王雖以54億元拍定，但依舊遠高於鄧文聰取得價格。 　　85大樓雖是高雄地標，但命運乖舛，1987年東帝士集團旗下東雲建設與建台水泥聯合投資興建，預期完工能藉由主題樂園及百貨公司吸引龐大人潮，不過為時不久後，首先主題樂園發生意外事件，價值數億元的進口遊樂設施停擺；建台水泥無力獨自營運百貨部門而結束營業，萬坪賣場閒置。後來部分樓層轉作飯店、民宿，力圖振作。 　　值得一提的是，該筆法拍標的載明禁止處分，也就是三年多前因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案，涉及將不法所得匯出海外，轉手後再回台購置信義計畫區土地D1、D3及高雄85大樓部分產權，因此後遭到最高法院禁止處分。 　　由於有禁止處分限制，因此該案拍定取得權利移轉證書後，仍須待最高法院檢察署同意塗銷，才能辦理所有權移轉登記，但是最高法院是否能順利塗銷，存有未知數風險。 　　寬頻房訊指出，相比前次標脫價格，該案三拍底價並不具太大吸引力，加上有「禁止處分」的限制，市場原以為仍流標收場，卻跌破眾人眼鏡標出，「可見高雄前景，已吸引投資人持續看好」，另一方面，此案順利拍定，也可望提振未來D3土地的法拍信心。<摘錄經濟>